ליווי פרויקטים מתחיל בגיבוש הסטנדרטים הדרושים לבניה, מרמת החומרים דרך פיקוח על עבודת הבניה ועד מסירת המפתח.הניסיון שלנו מאפשר לנו לספק פתרונות יצירתיים המותאמים לצרכי הלקוח, תוך שמירה על דרישות הלקוח, איכות הפרויקט ותחזוקתו העתידית.


לחברה ידע עשיר וניסיון בעריכת מכרזים ועבודה מול גופים מוסדיים בפרויקטים מורכבים.
אנו מבצעים בדקי בית בלתי משוחדים לאיתור ליקויים ופגמים בנכסים חדשים בשלב מסירת המפתח.



אנו מחויבים לשירות איכותי ומסור ללקוח ומקפידים על מתן שירות ללא פשרות.

מהו בדק בית ולמה הוא קריטי בכל רכישת דירה
בדק בית הוא תהליך מקצועי שבו מהנדס או מומחה בוחן את הנכס מכל הבחינות – מבנה, חשמל, מים, איטום ועוד – כדי לוודא שאין בו ליקויים נסתרים. זהו שלב חיוני במיוחד עבור כל מי שרוכש דירה חדשה מקבלן או דירת יד שנייה.
למה חשוב לבצע בדק בית?

• זיהוי מוקדם של בעיות: כמו רטיבות נסתרת, סדקים בקירות, חיבורי חשמל לא תקניים.
• שקט נפשי וביטחון: לדעת שהנכס תקין ובטוח למגורים.
• קלף מיקוח במו״מ: גילוי ליקויים משמעותיים עשוי להצדיק הפחתה במחיר.
• שמירה על זכויות מול הקבלן: במידה והליקויים כלולים באחריות.

למי מתאים לבצע בדק בית?
בדק בית אינו רק "עוד הוצאה", אלא כלי קריטי לרוכשים מכל סוג:
🏠 רוכשי דירות חדשות מקבלן
למרות שהתשתיות חדשות, ליקויי בנייה נפוצים יותר ממה שחושבים. תקופת האחריות על הקבלן (שנת הבדק) נועדה בדיוק למצבים כאלה – אך יש לתעד את הכל מוקדם.
🔁 בעלי דירות יד שנייה
במקרים רבים יש תקלות שהבעלים הנוכחי לא מציין (או כלל אינו מודע אליהן) – חשמל ישן, רטיבות נסתרת, בעיות במערכת הביוב.
💼 קבלנים ומשקיעים
כדי למנוע הפתעות אחרי רכישה של בניין להשקעה, או לפני התחייבות לפרויקט שיפוץ, בדק בית מאפשר קבלת החלטה עסקית מבוססת.
מה כוללת בדיקת בדק בית מלאה
בדק בית כולל סקירה מקיפה של כל מערכות הנכס. להלן המרכיבים העיקריים:
תחום בדיקהפרטיםתשתיות ובנייהסדקים בקירות, סטייה בתקרה, בעיות יציבותמערכת החשמללוחות חשמל, שקעים, הארקה, בטיחותאיטום ורטיבותבדיקת קירות חיצוניים, מרפסות, מקלחותמערכת אינסטלציהצנרת מים וניקוז, דליפות, לחץ מיםסטייה מהתכניותאי התאמה בין המציאות לתכנית ההגשה
הבדיקה נעשית בעזרת ציוד טכנולוגי מתקדם – מצלמות תרמיות, מד לחות, פלס לייזר ועוד.
כיצד מתבצע תהליך בדק בית בפועל
שלבי התהליך

1. קביעת פגישה וסיור מקדים – תיאום עם הבעלים ובדיקת רקע.
2. הגעה לנכס וביצוע בדיקה פיזית – כולל צילום, מדידות, רישום ליקויים.
3. הפקת דוח מקצועי – מפורט, כולל תמונות והמלצות.

משך הבדיקה משתנה לפי גודל הנכס – מדירה של 3 חדרים (כשעה) ועד וילה גדולה (3–4 שעות).
האם חובה להזמין מהנדס מומחה לבדק בית?
מבחינה חוקית – לא. אך בהחלט מומלץ.
יתרונות מהנדס מוסמך:

• תוקף מקצועי מול קבלן או בית משפט
• ניסיון בזיהוי ליקויים מורכבים
• הכרות עם תקנים והוראות בנייה

במקרים פשוטים (כמו דירה להשכרה), ייתכן שניתן להסתפק בטכנאי מוסמך, אך לא מומלץ לוותר על מומחה.
דוח בדק בית: מה מקבלים בסיום
הדוח הוא תוצר מרכזי של הבדיקה. הוא כולל:

• פירוט כל הליקויים שנמצאו לפי אזור בנכס
• תמונות צבעוניות עם סימון הבעיות
• המלצות לתיקון ועלויות משוערות
• הערכה משפטית (אם נדרש)

דוח כזה יכול לשמש גם ראיה משפטית בתביעה מול קבלן או מוכר.
טעויות נפוצות שחשוב להימנע מהן בבדיקת בדק בית

1. בחירת איש מקצוע לא מוסמך – חוסך כסף עכשיו, עולה ביוקר אחר כך.
2. ביצוע הבדיקה אחרי הרכישה – מאוחר מדי לשנות את המחיר או לבטל עסקה.
3. אי תיעוד הממצאים – תמיד לוודא שהכל כתוב, עם תמונות ותיאורים ברורים.

כמה עולה בדק בית? טווחי מחירים והמלצות
המחיר משתנה בהתאם למאפייני הנכס:
סוג נכסטווח מחיר ממוצעדירת 3 חדרים₪1,200–1,800דירת 4-5 חדרים₪1,800–2,400דירת פנטהאוז/וילה₪2,500–3,500
בדקו תמיד מה כלול במחיר – האם יש דוח כתוב? האם מגיע מהנדס מוסמך?

איך לבחור חברה לבדק בית – טיפים לבחירה חכמה
בחירת החברה שתבצע את בדק הבית היא קריטית – לא פחות מהבדיקה עצמה.
מה לבדוק לפני שמזמינים:

• רישיון תקף של מהנדס בניין – חובה לבדוק אם מדובר באיש מקצוע מוסמך.
• ניסיון ומוניטין – כמה שנים בתחום, אילו סוגי נכסים נבדקו.
• חוות דעת של לקוחות קודמים – רצוי לבקש דוגמאות לדוחות קודמים.
• שקיפות ואחריות מקצועית – האם יש ביטוח מקצועי במקרה של טעות?

המלצה: לא לבחור על סמך המחיר בלבד – איכות הבדיקה שווה כל שקל.
בדק בית בדירות חדשות מקבלן
למרות שמדובר בנכסים חדשים – רבים מהם סובלים מליקויים חמורים.
ליקויים נפוצים בדירות חדשות:

• דלתות לא מאוזנות
• רטיבות בקירות חיצוניים
• תשתיות חשמל לא תקניות
• סדקים בקירות בגלל התייבשות לקויה

שימוש בתקופת האחריות
לרוב הקבלן מחויב בתיקון ליקויים שמתגלים בתקופת האחריות (עד 7 שנים). הדוח מהווה בסיס לפנייה מסודרת ולתיעוד הליקויים – כולל אפשרות לתביעה משפטית במקרה הצורך.
בדק בית בדירות יד שנייה
בדירות יד שנייה הבעיות נוטות להיות עמוקות יותר – ולעיתים מוסתרות במכוון.
חשיבות הבדיקה:

• גילוי בעיות רטיבות נסתרות
• בעיות איטום בגג
• ליקויים במערכת החשמל
• סדקים עקב תזוזות מבניות

תוצאות הבדיקה מאפשרות ניהול מו"מ חכם על מחיר הדירה ואף ביטול עסקה במקרה של ליקויים חמורים.
הבדלים בין בדק בית בישראל לעולם
בישראל:

• מבנים לרוב עשויים בטון – נפוצים סדקים ונזקי מים.
• תקני הבנייה משתנים תכופות.
• חובת הקבלן לתיקון ליקויים מעוגנת בחוק.

בעולם:

• בארה"ב נהוגה בדיקה ע"י Home Inspector.
• באירופה מקובל לבצע בדיקות גם בגגות רעפים ובמערכות חימום תת-רצפתי.
• קיימת דרישה מחמירה לדוחות תקניים כתנאי להלוואת משכנתא.

חקיקה ותקנות בתחום בדק הבית בישראל
חוק המכר דירות (תיקון 5):

• מחייב את הקבלן באחריות לליקויים לפי סוגם.
• שנת בדק – תיקון מיידי ללא הוכחת אחריות.
• תקופת אחריות של עד 7 שנים עבור ליקויים מהותיים.

זכויות הקונה:

• זכות לבדוק את הדירה ע״י גורם מקצועי לפני מסירה.
• החובה לתקן כל ליקוי שנמצא במהלך התקופה.

לפרטים נוספים ניתן לעיין באתר רשות ההגנה לצרכן והסחר ההוגן: consumer-protection.gov.il
מתי כדאי לבצע בדק בית? תזמון אופטימלי

• לפני רכישת הנכס – מאפשר לקבוע אם העסקה משתלמת.
• מיד לאחר קבלת מפתח מדירה חדשה – פתיחת שנת הבדק.
• לפני מכירת נכס – כדי לשפר ערך שוק ולמנוע הפתעות.

תזמון נכון חוסך עשרות אלפי שקלים בהמשך.
שאלות נפוצות על בדק בית
1. האם כל ליקוי שנמצא מחייב תיקון של הקבלן?
לא. רק ליקויים שאינם עומדים בתקן מחייבים תיקון לפי חוק. השאר – לפי שיקול דעת ושיקוף בחוזה.
2. כמה זמן לוקח לקבל את הדוח?
בדרך כלל תוך 2–3 ימי עבודה. בדיקות מורכבות – עד שבוע.
3. האם ניתן להסתמך על בדיקה עצמאית?
רק אם מדובר במומחה בעל רישיון. אחרת, אין תוקף משפטי.
4. מה ההבדל בין בדק בית לבין שמאות?
בדק בית בודק ליקויים טכניים. שמאות מעריכה את שווי הנכס.
5. האם יש הבדל בין חברות בדק בית?
כן – בהכשרה, ציוד, אמינות, ופירוט הדוח. השוואה חשובה.
6. האם ניתן לבצע בדק בית גם בבית פרטי?
בהחלט – חשוב במיוחד בגלל גודל ומורכבות התשתיות.
סיכום ומסקנות: למה לא כדאי לוותר על בדק בית
בדק בית הוא לא רק "תוספת טכנית" לרכישת דירה – אלא כלי קריטי המבטיח שקט נפשי, בטיחות פיזית, והגנה כלכלית.
בזמן שדירה היא ההשקעה הכי גדולה בחיינו, אין סיבה לקחת סיכונים מיותרים.בדיקה מקצועית אחת – עשויה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, כאב ראש מיותר, ובעיות משפטיות.